地王潮将楼市泡沫越吹越大 房价暴跌时谁来接盘房产

从存款数据来看,因为房地产交易的火爆,已经导致呢家庭定期存款大搬家,开始转化成为房地产商的活期存款。也就是说居民的存款搬家支撑了房价的上涨。换句话来讲,如果房价开始回落回调的话,充当接盘侠的只可能是我们这些现在的购房者。

  原标题:楼市泡沫越吹越大 谁是接盘侠? | 水皮脱口秀

  “金九银十”一直是楼市传统的销售旺季,作为“金九”的第一个小长假——中秋节各地的楼市表现怎么样呢?

  从现在的数据来看,一线的楼市依然是火爆的,其中广州表现最为亮眼,3天中秋节假期二手房的网签达到了172套,比去年涨了300%多,成交均价也涨了7.3%。当然城市与城市的分化也是非常严重的,像杭州啊、苏州啊、南京啊、合肥啊这些传统的二线城市开盘的热度依然还是比较高的,但是东莞宁波这些地方成交就相对冷清了。

楼市泡沫破裂谁来接盘房地产

  综合来看可以说中秋的楼市“火爆的更加火爆,冷清的依然冷清”。

  事实上,从去年下半年开始楼市的分化呢一直就比较厉害,我们知道深圳是领涨的,曾经一度出现过70%以上的涨幅,那么受深圳的刺激,一些二线城市的房价也开始递次的飙升。

  另外一个令人不安的现象就是一线城市开始出现了“地王潮”,几乎所有拿出来拍卖的土地不是创了总价的新高,就是创了一个单价的新高。从地价同比幅度看, 2016年已经出让的69宗住宅土地平均土地楼面价为20415元/平米,相比2015年的11533元/平米上涨了77%!

  地价的暴涨一定是会推动房价的暴涨的,如果在这种情况下还说“房地产没有泡沫”呢,水皮就只有“哈哈哈”了。装睡的人是永远叫不醒的,越是这样,大家越是更加疯狂的抢购,杠杆已经到了无以复加的地步。

  贷款数据是最能说明情况的,今年上半年新增的人民币贷款是7.5万亿,其中至少有2.3万亿流向了购房贷款,如果加上1.1万亿左右的房地产开发的贷款,那么我可以告诉你,这个数字已经占到了全部新增贷款的40%以上!

  中国经济已经全面房地产化,而房地产呢也是全面金融化,这对中国经济的转型升级是一个重大的干扰!为什么这么讲呢?因为显而易见,大量的贷款流向了房地产市场之后,它对消费市场一定会有挤出效应,还房贷的钱多了,你说他又有多少钱能拿来消费呢?

  另一方面,房地产贷款的集中的上升也是给金融系统带来潜在的压力,“10次金融危机9次来自于房地产”,美国的次贷危机就是由房地产不良贷款引发的。

  楼市泡沫的风险是显而易见的,如果任其发展下去,对整个宏观经济必然造成重大的冲击,所以可以预见,加大调控力度呢是不可避免的事情。

  调控力度加大之后,房地产增速将会放缓,甚至个别城市可能出现下跌,那么问题来了,介时谁来充当房地产市场的“接盘侠”呢?

  从存款数据来看,因为房地产交易的火爆,已经导致呢家庭定期存款大搬家,开始转化成为房地产商的活期存款。也就是说居民的存款搬家支撑了房价的上涨。换句话来讲,如果房价开始回落回调的话,充当接盘侠的只可能是我们这些现在的购房者。当然对于刚需族来讲,在任何时候买房都是可以的,苦就苦在了那些投机和投资的。如果房价回落,就相当于买股票套牢一样,一定会套在这些虚高的楼盘之上充当接盘侠的角色。

责任编辑:赵新燕
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