房价走势行情分析:厦门杭州限购合肥南京郑州出新政

8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大。8月份房价涨幅最高的城市中,厦门、杭州已执行限购政策,合肥、南京、郑州等城市今年则已出台了相应的房产新政,且有进一步加码的趋势,而其他几个城市关于限购的传言也都不绝于耳。

  原标题:房价涨势不减的背后,这一批城市已“隐藏”在限购名单中

  国家统计局9月19日发布8月份城市住宅销售数据,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大。同期厦门新建商品住宅价格同比增44.3%成为新房涨幅最高城市,合肥二手房价格则同比增46.9%录得二手房涨幅最高城市。另有数据显示前8月居民新增信贷突破4万亿元,超过2015年全年,已引发市场去杠杆担忧。

  统计局数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个;8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个,分别比上月增加4个和1个。

房价走势行情分析:厦门杭州限购合肥南京郑州出新政

  9月18日,上海证券报披露,今年前8月,全国“地王”数量已达194宗,预计全年地王数量将创历史新高。

  9月19日,杭州正式暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。

  同日,南京进行了第一次网络土拍,新兴刚需区域地块G44(规定现房销售)报价逾3万元/㎡,冲破最高限价12947元/㎡,进入9月23日摇号。

  交通银行金融研究中心发布点评报告称,8月房价同环比涨幅扩大,热点城市热潮不退,接下来预计还将有更多城市重回限购限贷队伍。

  一、二线城市房价涨幅“快马加鞭”

  统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据后,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。他表示一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。

  其中,新建住房方面,北上广深8月份环比涨幅分别为3.8%、3.7%、2.8%、2.0%,均高于7月份涨幅;同比增幅则分别达到了34.8%、34.4%、22.1%、30.8%,除深圳外,其余三城都是高于7月份同比涨幅。

  二线城市方面,合肥、南京、厦门、杭州8月份环比涨幅分别为4.8%、4.1%、3.9%、3.3%,除厦门外,其余三城高于7月份涨幅;同比涨幅则分别为40.5%、38.8%、44.3%、22.2%,均高于7月份同比涨幅。

  二手房方面,北上广深四个一线城市8月份的环比涨幅均高于7月份,另外除了深圳,其余3城的同比涨幅均高于7月份数据。

  二线城市方面,除南京8月份环比涨幅高于7月份外,合肥则出现下降,厦门保持持平。合肥、南京、厦门8月份的同比涨幅分别达到了46.9%、26.4%、35.4%,均高于7月份数据。

  综合来看,8月份房价涨幅最高的城市中,厦门、杭州已执行限购政策,合肥、南京、郑州等城市今年则已出台了相应的房产新政,且有进一步加码的趋势,而其他几个城市关于限购的传言也都不绝于耳。

  信贷高企引发去杠杆担忧

  伴随着住宅价格的水涨船高,则是居民贷款的不断攀升。

  Wind资讯统计数据显示,8月份居民新增贷款达到了6755亿元,创出年内第二高,仅次于6月份的7124亿元。且今年前8个月居民新增贷款额已达4.083万亿元,超过2015年全年3.870万亿元的贷款额。

  新华社援引中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈观点表示,房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险,也加大了资金过度流入房地产业,以及实体经济投资不振压力。长期看,更是透支了居民部门低杠杆的政策回旋空间,宏观政策需要在“稳增长、抑泡沫”中做出更艰难平衡。

  央行副行长易纲近日表示,中国2015年底总体杠杆率达234%,处于偏高水平。但政府和个人的杠杆与其他国家相比并不高,企业的杠杆率较高。中国总体杠杆率较高,短期还会上升,但要控制增长速度。

  上海证券报援引海通证券李迅雷观点表示,当前房地产政策的调控面临两难选择。如果调控不当,或导致房地产行业风险集中释放;如果通过多种举措来维持目前房价水平,则越往后,人口越老龄化,流动人口越少,调控难度越大。

责任编辑:王飞
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