郑州房九条今执行 房产或中介触线违规或将清出市场

被业界称之为限制地王量身定制的郑州楼市“房九条”,自18日起将正式执行。无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等,今后但凡房产企业或中介机构触线违规,或被从重处罚,并记入企业信用档案,或将清出市场。

  原标题:郑州“房九条”今起执行:违规企业从重处罚

  被业界称之为限制地王量身定制的郑州楼市“房九条”,自18日起将正式执行。无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等,今后但凡房产企业或中介机构触线违规,或被从重处罚,或将清出市场。

郑州房九条今执行 房产或中介触线违规或将清出市场

  中秋前夜,郑州官方出台的“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”中明确,今后在土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”:即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。

  业内人士介绍,所谓“限地价,竞房价”政策,就是说在“熔断”发生后,在已确定地价的情况下,各位竞拍者需报出未来宗地所坐落房屋的综合售价(一般情况下是指最高售价),许诺销售价格最低的人即是这块宗地的主人。

  除熔断外,通知中的九条政策措施中规定,新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售,并在10日内一次性公开全部房源。明码标价、公开对外销售,不得以各种借口分批、分次销售,不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案。

  通知称,通知还明确,房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务,不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构,工商行政主管部门要依法将其清出市场。

  通知还明确,除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

  官方表示,各相关部门要加大信息公开力度,加强宣传,引导居民理性消费,对编造虚假信息、造谣滋事者,要依法追究责任。

  据媒体近日披露,其实就在上述“房九条”出台的几个小时前,郑州经开区的“地王剧”刚刚落幕。原定于本月底迎来归属,且被“预封地王”宝座的两块北龙湖土地突然高挂“免战牌”,此举被认为是郑州楼市调控的“剧透”。

  也有地产界人士分析认为,上述9条新政明显是在抑制“地王”,从某种意义上说是个“土地政策”,与个人购买者关系不是很大。

  房九条内容:

  一、扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。

  二、依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

  三、除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

  四、公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定,一是贷款金额不超过相应最高贷款限额,二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的,单笔最高贷款额度以一、三2个条件核定。

  五、加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。

  六、严格新建商品住房项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价,在预售方案中据实申报。住房保障部门建立网签价格均价公布制度,企业申报价格明显高于网签均价的项目,应向价格管理部门备案。

  七、新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售,并在10日内一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,不得以各种借口分批、分次销售,不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案。

  八、房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务,不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对存在违法违规行为的中介机构,依法从重处罚,并记入企业信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构,工商行政主管部门要依法将其清出市场。

  九、各相关部门要加大信息公开力度,加强宣传,引导居民理性消费,对编造虚假信息、造谣滋事者,要依法追究责任。

责任编辑:逯佳琦
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