31省城市最新房价曝光 济南跻身全国前十涨幅17%

中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,济南跻身全国前十,涨幅17%。除去北上广外,南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外,全部过万。榜首榜尾令人咋舌的房价差:北京1间厕所=银川1套房。

  原标题:31省城市最新房价曝光,济南涨幅17%跻身全国前十

  最近,房地产“过热”形势已经就是现在的市场与社会的神经越发紧张的了,而且的话现在就是持续多月的量价攀高,导致现在的房地产市场几近失控。

  中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,据中国经济网记者了解,11个省会城市住宅均价超过1万元,北京上海两地均价近5万,南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。最令人惊诧的是,榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多,北京1间厕所与银川1套房之间,被画上了等号。

  据中国经济网记者了解,全国房价排名前十的为北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。在31省区中,11地的住宅均价超过1万,除去北上广外,南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外,全部过万。

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  区域房价差距之大:广州房价赶不上北京、上海的一半

  同为二线城市南京均价是长春的3倍多

  “帝都”北京拔得头筹,住宅每平方米均价高达48847元。“魔都”上海紧随其后,均价为44,750元。南京做为二线城市“涨不停”的领军城市,房价以同比上涨28.95%的大幅比例,领先广州成为全国房价金字塔的季军,同时涨幅也是排在全国第三。南京目前每平米高达22428元。也是二线省会城市中唯一均价破“2万”的省会城市,涨价势头之猛令人咋舌。

  据中国经济网记者了解,近年来,由于地区经济发展差距、库存、地价、地产商等多方面因素,一二三线城市房地产市场分化严重,这些都被房价完全展现了出来。同为一线城市,目前广州的均价却只是北京、上海的一半,差距之大有2万余元。而二线城市之间差距之大更超乎想象,同为二线城市,长春均价在6千元+的价位。而南京则是均价2万+,后者为前者的3倍多。

  榜首榜尾令人咋舌的房价差:北京1间厕所=银川1套房

  最令人惊诧的是,31省会城市房价榜首的北京和榜末的银川,住宅均价对比,差距竟达10倍之多,北京的均价是48847元/㎡,银川的均价是5025元/㎡,目前北京大部分的100平米的三居室,卫生间都在5平米左右(有的为两卫)。那么根据估算,北京一间卫生间的价格为25万,而银川一套50平方米的房子,估价也在25万,也就是说,目前在北京购买一间卫生间(厕所)的价钱,在银川能轻松购买一套50平米的房子。而中国经济网记者做的此番估价,仅是就均价而言的,目前早已迈入“豪宅化”市场的北京,均价在10万+、20万+的新建住宅并不在少数。夸张的说,在北京新房住宅市场上,房子里数块大瓷砖占地面积大小的售价,也足够在银川等大多数省会城市买套房子了。

  2016年下半年房价走势8大预测

  1、大城市的房价还有一段上涨空间。

  中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

  2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

  房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:

  首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

  其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

  最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。

  3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

  全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利,有望因此重获生机。

  4、房地产企业将大量消亡、转型。

  曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验了。未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

  5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

  未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

  6、逆城市化很难出现。

  很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

  7、商铺面临价值重估。

  商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

  8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

  在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。为什么?原因有三:

  第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。

  网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就是要投资好的写字楼。

责任编辑:谭雅文
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