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济南房价开启疯涨模式 二手房出租后有买家火速出手

 一方面,他很高兴,卖得的房款可以还清其在东部改善性住房的房贷;另一方面,他又有些失落,济南东部房价“非理性”疯涨,促使房子的买家目光投向西部,基本没议价就签了合同,这是否意味着西部涨价才刚刚开始,自己卖便宜了?

原标题:济南房价疯涨促“刚需族”转向西部 不议价直接成交

  8日晚,市民刘昌悬了三四个月的心终于落下——这天晚上,他位于无影山附近的一处房产,在中介挂了四五个月后,终于签了房屋买卖合同,溢价4万元出手。

  一方面,他很高兴,卖得的房款可以还清其在东部改善性住房的房贷;另一方面,他又有些失落,济南东部房价“非理性”疯涨,促使房子的买家目光投向西部,基本没议价就签了合同,这是否意味着西部涨价才刚刚开始,自己卖便宜了?

  买房记

  房产1:无影山94平方米双气房

  2009年42万买入,2014年涨至74万,后基本没涨

  2008年底,刚大学毕业工作一年半的刘昌开始着手买房,那时机遇好,全球金融危机大爆发,国内鼓励买房。

  “当时的政策,比现在还要优惠,首付可以两成,税费大部分可以减免,银行贷款甚至可以打七折。”刘昌说,一开始选房,他也是本着济南人传统观念,“住东不住西,住南不住北”。

  然而“理想很丰满,现实很骨感”,刘昌手中的首付款,不足以支撑他在东部、南部买房,最后选在无影山附近买。“现在看来,当时东部房价也不贵,历下区历山路沿线二手房,均价6000多元,无影山附近4500多元。”刘昌说,但没办法,一分钱难倒英雄汉。

  最后,刘昌在2009年初,买下无影山附近这套94平方米双气房,总价42万元。“当年就感觉,这套房买对了。”刘昌说,当时在各种利好政策刺激下,全国楼市一片向好,第二年,他的这套房产就飙升至60余万元,第三年飙升至70余万元。

  再后来,各种限购、限贷等打压政策出台,刘昌这套房产基本没再涨价。“2014年,同单元邻居家4楼买房,同样户型,同样面积,总房款74万元。”刘昌说,今年5月份,他去中介咨询,他的房子能卖多少钱,得到的回答是75万元,“合着这两三年,基本没涨价呀”。

济南房价疯涨促“刚需族”转向西部 不议价直接成交

  房产2:十亩园学区房

  2013年1万/平方米买入,现在1.9万元左右

  2013年,刘昌的女儿年满三岁,为女儿上学做打算,得买学区房了。“我自己努力,再加上双方父母鼎力支持,30多万元的首付款是凑齐了。”

  几经看房,再加上限购、限贷等政策限制,需要首付六成,刘昌最终在十亩园买下一套沿街房,两室一厅,南北通透,总房款55万元,约1万元/平方米,算是落户了。半年之后,邻居家中户,一套一室一厅40多平方米的房子出售,价格1.2万元/平方米。

  前段时间,刘昌十亩园房产的女租客咨询,房子买时价格多少,刘昌回答“一万”,房客非常惊讶。原来她准备购买隔壁房产,对方要价80万元,相当于1.9万元/平方米了,房客表示接受不了。

  房产3:历下区三室房

  2014年140余万元买入,一年多涨了70余万元

  对最近一年多济南东部房价上涨,刘昌也深有体会。2014年9月底,国家更改首套房认定标准,还完贷款再买,即可认定为首套房,首付三成,他感觉机会来了,决定购买改善性住房:“不买不行呀,二胎出生,老大要上学,必须买个大房子,还得离学校近的。”

  几经考察,刘昌相中了青后小区一套130多平方米的房子,双气,单价1.1万元/平方米,总房价140余万元,唯一的缺点是顶楼。“年轻,顶楼没什么关系。”刘昌决定买了,2014年底办完手续,一开始基本没涨,甚至还有点降,因为当时市场流行的观点是“房地产过剩,去库存”。

  谁知从2015年下半年开始,青后小区房价一步一个台阶往上涨。“我们同单元四楼一套同户型、同面积房产正在销售,总价230万元。”刘昌说,中介估价他的房子,也得值210万元,“这就相当于一年多涨了70万元,涨幅50%以上”。

  卖房记

  想卖无影山房产,降价两次后才有人肯出价

  青后小区房价在上涨,其实济南东部CBD附近房价涨得更快,有很多都在今年翻番了。但在刘昌看来,只有二手房市场,才能真正体现行情冷暖。“这一点我深有体会。”刘昌说,前一段时间,网上说他无影山的房子值万元一平,他信以为真,就忙着出售,好还其他房产的房贷。

  然而,当刘昌去中介咨询后才知道,根本没那么贵。不过他依然挂牌85万元销售,相当于9000元/平方米,还要求买方承担各种税费,结果卖了一两个月,根本无人问津;在中介劝说下,刘昌调降至82万元,自己承担本应承担的税费。这次,终于有一些买家肯来看房子了。

  “结果买家只看房子,根本不肯出价。”刘昌说,又过了一两个月,他把房价降至80万元,中介反馈回来的信息是,这栋房产,多数买家只愿意出75万元,“我一听,当时就火了,因为这一价格是两三年前的价格,东部房价涨这么快,我这里凭什么不涨”?

  灰心丧气之余,刘昌8月底决定放弃卖房,转成对外出租,2000元/月的租金,刚挂出去三四天,就租出去了。其实,刘昌弃买转租还有一条重要原因是,他听说东部的房地产热,已经逐步向西部蔓延,而且已经到长途汽车总站附近,那里房价已经涨到一万三四了。

  出租后却有买家火速出手,不议价直接成交

  “有道是‘退一步海阔天空’,以退为进。”刘昌说,他的房子刚一租出去,看房的人又多了起来,而且多数都表示,可以接受78万元的总价,“而这一价格,也是我所能接受的底价,毕竟,报价80万,总还得降点嘛”。

  直到9月8日上午,买家翟先生相中了房子,而且对80万元的报价,不提一点异议。“原来他还准备第二天请在商河老家的亲人,一块儿再来看看,结果当天下午,他就约我签合同。”刘昌说,当天晚上,双方就签完合同,总价80万元,翟先生还愿承担各项税费。

  刘昌算了一笔账,他的底价78万元,成交价80万元,再加上他应该承担的个税、土地出让金等,由翟先生承担,也得两三万元。“这相当于我四五个月没卖出去的房子,三个月无人出价,最后至少溢价四万元卖出去了。”刘昌说,这得感谢火热的东部楼市。

  买家心路

  被东部楼市“伤透了心”,怕西部接力涨

  翟先生则向记者袒露了其不议价就急于成交的苦衷:“被东部楼市涨、涨、涨,伤透了心,再不成交,我担心西部还得疯涨。”他刚结婚不久,在全福立交桥附近工作,原本想在东部买房,但随着东部疯涨,原本就不多的首付款不够用了。

  “我曾经在中海华山珑城靠近二环东路的部分,认筹了一套房子,但是开发商迟迟不公布价格。”翟先生说,“目前华山珑城比较差的位置都得七八千了,我认筹的位置很好,开盘不得过万呀,到时候贷款也还不起呀。”

  此前,翟先生曾到高新区附近的景和山庄、三庆城市主人、万科金域华府等多个楼盘看过,去年,这些楼盘的价格普遍在1万元左右,有的甚至更低,如今都得过万,甚至一万六七。“买不起东部,自然就得去西部了。”翟先生说。

  “事实上,像翟先生这样,由于东部房价涨得欢,最后买不起了,到西部买房的人越来越多。”某中介公司负责人陆先生说,目前东部很多楼盘有价无市,看着很高,其实成交没那么高,这一点从东部二手房价就能看出来,要价一万四五,其实成交只有一万二三。

责任编辑:孙钰展
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