中央遏资产泡沫地王新高却再现 泡沫背后深埋炸弹

在中央严令遏资产泡沫下,上海昨创出住宅地王新高。房企有恃无恐,显然押注在经济下行之际,中央不敢力遏楼市。惟遏楼泡刻不容缓,中央须汲国际经验与教训,果断遏抑楼市泡沫,以免为内地经济、金融以至社会稳定,深埋更可怕的大炸弹。

  原标题:中国再诞新地王 泡沫背后深埋可怕的大炸弹

  有评论文章指出,在中央严令遏资产泡沫下,上海昨创出住宅地王新高。房企有恃无恐,显然押注在经济下行之际,中央不敢力遏楼市。惟遏楼泡刻不容缓,中央须从金融措施着手,宣示遏楼泡决心。这篇文章具有一定参考意义。
中央遏资产泡沫地王新高却再现 泡沫背后深埋炸弹

  房企有恃无恐 料中央投鼠忌器

  中共中央政治局会议上月底表明要遏抑资产泡沫,惟楼市狂态未改,上海昨再拍出住宅地王,成交价高达110亿元人民币,刷新全国最贵地价纪录,市场料该项目落成后,每平米售价要达15万元人币才有利可图,即较现时该区楼价高出逾五成。

  其实上海地王并非单一例子,内地多个城市近月接连拍出天价地,凸显市场对中央遏楼泡的决心存疑。此或因内地楼市绑架经济,已是存在十多年的老问题。况且,在经济环境仍理想之时,中央楼控尚且有心无力、楼价愈调愈升,现时经济下行压力日增,保经济更形迫切,市场自押注中央对楼市较过往更投鼠忌器,以免倍添经济硬着陆风险。

  惟内地楼市,特别是一、二线城市楼价升势,与经济实况严重脱节,存在明显泡沫,若中央愈迟出手,楼市泡沫只会愈见凶险,倘不幸爆破,对经济与金融的挫伤势更猛烈。故中央要遏资产泡沫尤其楼泡,方向正确,更要有充足的政策工具,向市场展示决心。

  资金续涌楼市 关键控按揭贷款

  个中关键,要由金融监管着手,截断房企“水源”。此因内地楼市火爆,推动力来自置业需求与资金泛滥,虽然中央已收紧银行对房企投地的贷款,惟资金仍乘火热的新盘销情,透过买家的按揭贷款大量流向房企,如内地上月新增贷款中,竟绝大部分是按揭贷款。故不少房企高价卖楼回笼天量资金,纵欠银行支持,亦有能力高价抢地。

  故中央的楼控着力点,应是收紧按揭贷款遏抑需求,国际上亦不乏经验可供借鉴。除最基本的收紧按揭成数,更可针对楼市过热的一、二线城市,大力收紧按揭贷款优惠、加强对贷款人的入息审查与压力测试,甚至可要求银行更频繁汇报按揭审批数据,强化风险管理,以约束银行投放按揭贷款占总贷款的比例。若房企在一、二线城市回笼资金受限,应有助遏房企抢地的财力与意欲。

  楼市泡沫遗祸前车可鉴,近有美国次按危机惹滔天金融海啸,远的有九十年代日本楼泡爆破,至今仍伤重难愈。中央须汲国际经验与教训,果断遏抑楼市泡沫,以免为内地经济、金融以至社会稳定,深埋更可怕的大炸弹。

责任编辑:杨菲菲
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