水皮:万达私有化退市或借壳上市A股房地产业三缺一

8月15日,对于中国地产界而言是非同寻常的一天,当天在香港上市的万达商业召开股东大会毫无悬念的通过了万达私有化退市的决定。世界500强过去只有上海绿地一家房地产主营的公司,今年一下进了三家,万科排名第一,万达第二,恒大第三,绿地第四,在A股,现在独缺万达。

  原标题:水皮:房地产拯救中国A股? 巨头三缺一万达何时归

  并非巧合。

  8月15日,对于中国地产界而言是非同寻常的一天,当天在香港上市的万达商业召开股东大会毫无悬念的通过了万达私有化退市的决定,按程序,万达商业将在9月13日结束最后一个交易日,9月20日正式摘牌;同一天,A股市场风起云涌,在万科盘中强势涨停的带动下,地产板块出现涨停潮,万科,廊坊发展,嘉凯城(11.380, -0.46, -3.89%)已经形成恒大系,盘后恒大公布持万科股份已达6.86%,投资达145亿左右,而根据其成本,大家估计恒大获利已经达100亿左右,炒股三个月超过卖房干一年的。

水皮:万达私有化退市或借壳上市A股房地产业三缺一

  万达和万科,过去是,现在是,未来依然可能是中国地产的两根标杆,当然恒大也不懒,就在万达宣布削减地产收入600亿的时候,恒大却把2016年的营收目标从2000亿调高为3000亿,已经摆出一副天下舍我其谁的架势,目前对于万科的股权也是横空出手,一副不达目的不罢休的样子,控制局面重回新地产巨无霸的野心昭然若揭。

  万达商业退市当然是为了在A股上市,前提肯定是港股对万达商业严重低估,和同在港股的万科相比,万达的市盈率只有其一半,而恒大在港股上市,估值也差不多只有万科的四分之一,万科如此爆炒,恒大在港的股价也是不死不活,所以回A股,不仅是万达之愿,同样是恒大的心愿,在一般人的概念中,如果排队,肯定在二年以后,故万达和恒大如果回归A股,快捷方式均是借壳,但是壳资源炒作又是当下证监会打击的重点,无论是廊坊控股的争夺还是嘉凯城的控制都是恒大潜在的对象,当然更不排除万科的曲线救国,暂时悬疑的只有万达商业如何回归。

  世界500强过去只有上海绿地一家房地产主营的公司,今年一下进了三家,万科排名第一,万达第二,恒大第三,绿地第四,哥们四个正好一桌麻将,而在A股,现在独缺万达,三缺一有点不完美,更是种欠缺,因为无论万科、恒大、绿地均是住宅为主,以商业地产为主的只有万达一家,现在万达从港股退市,资本市场缺了万达商业似乎有点奇怪,至少说明王健林这个亚洲新首富个人价值并没有得到A股的确认,这是王的遗憾,其实也是A股的遗憾,尤其是当下资产荒的前提下,,大把的资金没有回报无处可投,但是万达商业都在市场外排队等候,一定程度上是不是也是一种错配?中国有没有好公司,当然有,在A股排队的那么多家中就有,中国经济的未来是不是在这些成长性的公司身上呢,答案也是肯定的,那么为什么他们上不了市?好公司上不了市,劣币就会驱逐良币,市场就会爆炒垃圾,欣泰电气欺诈上市被证监会宣布秋后斩,但是就是有人前赴后继飞蛾扑火地买入,劝都劝不住,因为大家已经习惯了结果导向,什么结果,很可能不退市,换个马甲继续在A股生存,你可以说投资者不见棺材不掉泪,但是,这种心理定势又是如何形成的呢?

  万达商业无异是中国地产的一个杰出代表,但是A股上市不断历经坎坷,现在仍然在A股排队,何时完梦也是未知数,其中经历过宏观调控,又经历过去库存,上上下下,起起伏伏,万达商业本身也在转型,正在向一个城市综合体运营商转,地产收入不断下降,租金,运营,线上收入在上升,A股目前还没有这种业态完整的大蓝筹,万达商业在A股上市可以说是对目前产业结构的补充,当然也是股市体现整体经济升级换代的一种必然,否则,指标股也就是徒有其名,传统的地产业务黄金时代正在过去,指望万科的价值再发现也是短期的炒作,不可持续,万科AH本身的差距也已经说明问题,有谁真的相信地产能解救中国吗?地产绑架中国投资者还差不多,最新的数据表明新增贷款主要就是居民的按揭,甚至超过全部贷款增长,这不是什么好信号,点到为止,多说无益,各自理解吧。

责任编辑:杨菲菲
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