中粮地产溢价235%夺上海新场地块 过半地王入国企囊中

6月29日上午,上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖。最后经过多轮竞拍,最终被中粮地产(000031)以24.4亿摘得,楼板价35744元/平方米,溢价率235.62%。今年到目前为止,过半地王入国企囊中。

  6月29日上午,上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖。

  第一财经记者获悉,现场参与竞拍的房企有新城、东原、碧桂园、文一、三盛、阳光城(000671,股吧)、同济、三湘、金地、龙湖、远洋、大发、象屿、建发、招商、九龙仓、正荣、保利、一方、首创、中洲、中粮、合景泰富、信达、蓝光。

  其中,有几家企业内部曾“扬言”一定要拿下该土地。最后经过多轮竞拍,最终被中粮地产(000031)以24.4亿摘得,楼板价35744元/平方米,溢价率235.62%。

中粮地产溢价235%夺上海新场地块 今年过半地王入国企囊中

  中原地产市场分析师卢文曦指出,扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米,未来售价需要超过6万元/平方米才能保本。

  值得一提的是,目前区域内房价都在27000元/平方米左右,其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城26000元/平方米左右,而万科清林径相对较贵,要卖到30000元/平方米。新房项目只剩中洲里程,已是尾盘在售,均价在28000元/平方米。

  记者从上海规土局获悉,浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块总出让面积为56886.6平方米,规划建筑面积为68264平方米,起拍价72701万。

  根据出让文件公告显示:从规划用途上看,浦东新场旅游综合服务区A10-1地块,70年产权的纯住宅用地,容积率为1.2,绿化率35%。该地块具体位置是东至规划二路,南至A10-2地块,西至杨辉路,北至新环北路。据悉,该地块建筑密度为60%,限高60米,以高层为主,可以有少量多层住宅,不允许做联排别墅。

中粮溢价235%夺上海新场地块 过半地王入国企囊中

  对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,新场地块的热拍,核心原因只有一个,现在新增建设用地少,存量用地难以快速盘活,市场仍然是供不应求的,虽然目前由于沪九条市场开始进入调整期,但是大家还是看好未来3-5年的市场,因此,房企从战略布局的角度来看,还会积极拿地,尤其是纯宅地,会积极抢收。

  上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,该土地是迪士尼开园之后的首幅周边地块,但二者相距15公里,且两者分处两条不同的地铁沿线,从交通角度来说并不是很便利。二者目前看来,并没有实际的帮扶作用,其概念大于实际。

  事实上,近日土地市场火爆也和央企频繁拿地有关,此前有消息称多家央企被约谈,希望拿地的时候尽量“克制”,但是从今天的拍卖看,中粮地产来势汹汹。

  中原地产研究部统计数据显示:2016年截至6月28日,土地市场成交火爆,全国已经出现了200宗地超过10亿的高总价地块。其中超过30亿的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗,溢价率超过50%的144宗。

  值得一提的是,上述200宗土地国企获得的比例多达106宗,占比高达54%。

  而在2015年同期上半年,超过10亿的全国成交地块,只有110宗,2016年同比上涨了82%;在2015年上半年溢价率超过100%的土地,只有2宗,超过50%溢价率的土地只有17宗。

  中原地产首席分析师张大伟指出,全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是,资金潮下的资产荒。对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力风险将非常大。

  记者注意到,目前的市场创造地王的基本都是上市企业和国企,在过去一年,房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,也导致了很多企业敢于拿地,国企在土地市场也表现得更加激进。很多之前刚需的区域,都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超过6万。

  “房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多,地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问。”张大伟说。

责任编辑:徐睿明
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