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二三线城市房价为何飙升?高善文:反腐败助推高房价

齐鲁财富网6月28日讯,安信证券中期策略报告会在深圳召开。会上,安信证券首席经济学家高善文对于当前中国房地产价格飙涨等一系列热点经济问题做了解读。在解答二三线城市房价为何飙升的问题时,高善文指出,18大以来的反腐败行动或助推了房价的暴涨。

  齐鲁财富网讯,6月28日,安信证券在总部深圳召开了中期策略报告会。会上,安信证券首席经济学家高善文对于当前中国房地产价格飙涨等一系列热点经济问题做了深入的解读。

  对于一线城市房价的暴涨大多数人或许很好理解,比如其经济发达、区位条件优越、人均可支配收入要高等或许都是该地区房价大涨的原因。但此轮中国房地产价格的暴涨笔者发现,其覆盖面不仅仅局限于一线城市,二三线城市房价涨幅也是空前的大,以山东济南为例,济南房价截止到今年6月份,房价已迎来十连涨。二三线城市房价为何飙升?对此安信证券首席经济学家高善文指出,二三线城市房地产价格的暴涨已超出了市场的预期,究其原因或许与十八大以来反腐败有关。高善文指出,如果反腐败导致一个地区行政首长的下台,那么在随后的一段时间里,这个行为会影响一段时期内这个政府对于该地区的行政作为。其中一个突出表现是,在市场上该政府将减少对于该地区土地的供应,与地方政府有密切联系的房地产商也会随之压低新地块的开工,从而被动的但加快了房地产去存货的过程,使得该地在未来的一到两年内该地的房地产存货将加速去化,这样的去化在房地产发展周期转入到上升阶段之后就通过房价非常快速的上涨以及房地产交易量快速的上涨表现出来。对与反腐败助推高房价的合理性,高善文从以下几个方面进行了详细的论证。

二三线城市房价为何飙升?高善文:反腐败助推高房价

  首先,高善文将中国的二三线城市分为两组。一组是落马城市,另一组是无落马城市。时间节点选在了2014年1月,原因是大约在此时中国的反腐败风暴正式拉开。首先从两组城市的定级房价差来看,从2014年1月之前,房价差呈现下降趋势,而在这之后该数据呈现上升趋势,这表明官员的落马的确对于二三线城市房价有影响。其次,从两组城市的销售滚动增速差来看,落马和非落马城市的销售滚动差从2014年1月起,有了与明显的提升,这也在另一个侧面证明了反腐败对于推高房价的影响。最后,从落马城市无落马城市的土地购置滚动比来看,可以明显的看出,该数据在2014年1月份至今出现了断崖式的暴跌,这也佐证了地区行政首长落马后土地供应减少的这一事实。同时,高善文指出,由于反腐败使得房地产去库存效率的提升,去库存将进一步加速从而导致房价短期内的上涨这些都是正常的,在某种意义上来说,反腐败将推动中国房地产市场步入正轨。

  最后,对于未来中国房地产价格的走势,高善文预测,中国目前的房地产价格已基本处于顶峰附近,短期的销售量的增加与开工量的增加都是不可持续的,中国房价一定会在短期内经历一个相当有深度的下探,下跌幅度或许是空前的。(齐鲁财富网孙钰展)

责任编辑:孙钰展
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