南京“抢房潮”再现 河西江宁等四大板块现"日光盘"

上半年的最后一个周末,南京多家开发商携大量新房上市冲刺半年任务。已经消失大半个月的“抢房潮”再现楼市,城东、河西、江宁、板桥都再度出现“日光”盘。但是在房子成交量继续高位运行的同时,楼市的各种乱象也让人担忧。

  上半年的最后一个周末,南京多家开发商携大量新房上市冲刺半年任务。已经消失大半个月的“抢房潮”再现楼市,城东、河西、江宁、板桥都再度出现“日光”盘。但是在房子成交量继续高位运行的同时,楼市的各种乱象也让人担忧。有的楼盘房价被限,有的楼盘房价却大踏步前进;有开发商罕见地公示“不接受公积金贷款”;有中介放话称“花钱就能帮你买到房”;还有的开发商担心人气下滑,干脆几十块钱一天招募市民去假扮看房人。

南京“抢房潮”再现

  南京多家楼盘趁着周末上市

  城东徐庄软件园的苏宁紫金嘉悦首次开盘,推出了1200套办公性质的小公寓,精装修折后均价为17200元/平方米。超过3000组买房人前往开盘现场“抢房”,因该楼盘的套均总价相对较低,有的投资客一买就是几套十几套,1200套房当天就被抢完。江宁的新城保利天地首开532套住宅,也在当天被哄抢一空。

  河西的北辰旭辉铂悦金陵同样是新盘首开,该楼盘204套房整体均价高达44600元/平方米,只有VIP客户才有一点优惠,但当天卖得只剩下1套。

  板桥的弘阳春上西江和桥北高新区的弘阳时光里分别开盘推出300多套和400多套房,也都在当天售罄。江宁的保利中央公园开盘推出的75套房也在当天售罄。

  除了这些楼盘之外,还有多家楼盘也在周末出货,数千套房同时放水为市场“解渴”,是近来不多的现象。现代快报记者了解到,刚刚过去的这个周末也是上半年最后一个周末,而不少房企背负冲刺半年度销售任务的指标,因此出现了密集的房源上市。

  有的楼盘没涨价,有的楼盘涨幅大

  伴随着6月末的开盘潮,现代快报记者发现,南京楼市各种怪相也开始频繁出现。

  首先是不同楼盘的涨价幅度让人有些捉摸不透。在河西地区,刚刚开盘的北辰旭辉铂悦金陵售价不出意料地没有超过4.5万元/平方米,此前河西中部的仁恒江湾城、宏图上水云锦、海玥名都苑等楼盘,都被死死压制在4.5万元/平方米以下。很明显,物价部门已经对这批南京单价最贵的楼盘下重手。在江北,除了华润国际社区被大幅度限价之外,刚刚领取销许的正荣润锦售价2.5万元/平方米,与上一次开盘相比也是没有涨价,很明显江北也出现了比较明显的限价。

  但是另一方面,有的地区楼盘涨价幅度却非常大。江宁的保利中央公园,售价比3月份贵了超过5000元/平方米;禄口的新城保利天地之前放风称要卖到1.5万元/平方米,但实际成交价15300元/平方米,把禄口地区的房价大幅度拉升,再次提升了南京刚需置业的门槛。

  对于南京物价部门的限价政策,多位业内人士表示“看不懂”,“有的楼盘被严厉限制,有的楼盘涨价却很宽松,毛坯改精装说要征得老业主同意的,也没有看到具体执行”。

  有开发商公示拒绝公积金

  在某楼盘的开盘现场,开发商张贴的开盘公示里,明确提到“不接受公积金贷款”。由于公积金贷款需要等楼盘封顶后才能实施,因此从资金回笼的角度,开发商更愿意接受商业贷款,这也是开发商普遍“歧视”公积金贷款的原因。

  但是按照公积金管理的规定,开发商不得拒绝买房人使用公积金贷款,否则如果被投诉,将受到公积金管理中心的查处。

  因此现实中,很多开发商并不敢明示不接受公积金贷款。而像该楼盘这样用书面形式公示“不接受公积金贷款”的,属于非常罕见。

  有楼盘招募“水军”凑人气

  不少买房人反映,河西南部有即将开盘的楼盘,意向客户数量远远多于房源数量。河西有中介称能帮忙买到房,但需要买房人支付近20万元的 “好处费”。为此该楼盘已经发出告示,称不会出现“受贿留房”的行为。业内人士称,宣称能买到房的中介,其实还要让买房人去参加真实的摇号。如果摇不中就退钱;如果摇中,其实是白白交近20万元给中介。

  还有楼盘公开招募“水军”。网上曝光出来的手机短信显示,有楼盘招揽市民到售楼处去假扮看房人,待遇是上午半天35元,下午半天50元。

  “随着合肥、苏州等二线城市房地产政策的转向,南京对房价和地价也开始约束收紧,下半年市场的退烧是大概率事件。”有业内人士建议,购房时要充分考量自身的经济状况和风险承受能力。

责任编辑:吕倩倩
加入收藏
新浪微博腾讯微博
齐鲁财富网
齐鲁财富网移动客户端

IOS android  
微信 手机客户端 手机浏览器

二维码

热点专题

2016法国欧洲杯于北京时间6月11日凌晨开战

济南市弓客射箭俱乐部成立于2011年9月,目