多伦多地产商低价房吸引买家抢offer 华裔陷入抢房大战

多伦多早前有房地产经纪以1元的超低起标价放售独立屋,成为市场一时佳话。但专家却批评称,卖家出此花招吸引买家抢offer。张女士自今年春天以来,已经参加过数次抢房大战。她做好加价4万准备抢房,结果却被另一买家加价10万买去,她与中意的房子失之交臂。

  据加拿大《星岛日报》报道,多伦多早前有房地产经纪以1元的超低起标价放售独立屋,成为市场一时佳话。但是专栏作家基南(Edward Keenan)批评,卖家以“花招”吸引买家抢offer,建议改革市场制度,以杜绝同类情况发生。

  基南指涉事经纪以1元起标价吸引市场注意后,才坦言不接受低于70万元的叫价,基南形容事件只是冰山一角,批评这类以低开价作为招徕的“花招”,引人加入竞购战以不断抬高叫价,指这种策略的成功例子多不胜数。

  基南指假如零售商在广告中以折扣价吸引顾客,但结账时却把价格抬高数倍,零售商将会被控误导性广告罪名,但多伦多房市却以价高者得的秘密竞价方式运作,不受这类规管。

  基南因此建议改革制度,卖家放盘时仅列出同区房盘的平均售价作为可靠指针,以取代叫价,减少价格被过份抬高的情况发生。

  在多伦多愈演愈烈的“抢offer大战”中,胜者可能只有卖家,参与抢房的买家无论胜负都可能是输家。

  张女士自今年春天以来,已经参加过数次抢房大战。据她表示,早就打算换屋,近两个月来虽然新挂牌推出的二手房逐渐增多,但她也感觉到买房的人也是愈来愈越多。在房源的增加赶不上买家增加的情况下,大家就只有一起抢。

  比如她在MLS房网上看到一所已经挂牌快3个月的房子,开始没有太在意,在最近一个偶然机会下去了该物业的开放日(open house),才发现条件也不错。既然已经这么长时间没卖出,而房主又急卖,张女士觉得不妨下offer试试。谁知抱同样心态的不止她一人,结果一间长时间卖不出的房子也出现了抢offer情况,可能连卖家自己都没有想到。

  在这次抢offer失败后,张女士再接再厉继续看房,不久又等来了机会,这一次是房子刚刚上市就引来了诸多买家,毫无疑问,抢房大战会更加激烈,张女士也做好了心理准备,一次性给足了自己的心理价位,比叫价的70万元超出了4万元,且取消了一切条件,本以为胜券在握,谁知最后胜出者是高于叫价10万元。虽然张女士对此落败也是心服口服,但那种与心爱的房子失之交臂的感觉,还是令她深感遗憾。

  与张女士不同的是,汪先生在几次抢房大战后,最终成为了战争中的得胜者,成功抢到offer。然而,在短暂的欣喜过后,他也常常怀疑自己是不是做了冤大头。所幸多伦多的房价一路上升,他当初多付出的代价,经过一段时间后,还是涨回来了。

责任编辑:武玉婷
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