济南山师北街8号院4380万被拍卖 是否为学区尚在谈

5月1日,记者在山师北街8号院看到,工地上正在火热施工,主体施工已盖到7层,不时有工程车进出大门。工地南侧是山师北街8号院的售楼处,一位置业顾问说,目前还没开盘,正在做客户登记,预计明年四五月份交房。

  地处济南繁华地段的“山师北街8号院”,面积10.2亩。在房地产业如火如荼的2009年年底,这块不起眼的地块以1.92亿元一举夺得济南地王。去年2 月,闲置5年多后,这个昔日地王身价缩水4380万元被拍下。记者探访发现,这个楼盘目前已经盖了七八层,明年四五月份有望交房。

  【探访】 明年四五月份交房 是否为学区尚在谈

  5月1日,记者在山师北街8号院看到,工地上正在火热施工,主体施工已盖到7层,不时有工程车进出大门。工地南侧是山师北街8号院的售楼处,一位置业顾问说,目前还没开盘,正在做客户登记,预计明年四五月份交房。

  “均价两万七八千元,这个位置价格不算高,每天都有很多客户来问。”置业顾问说,以前该楼盘规划两个小高层,现在改成一栋楼了,西高东低,西边是11层,东边因为遮阳问题盖7层和8层,6个单元,一梯四户,共228户。房型以小户型为主,最大的建筑面积65平方米,小的43平方米。

  此前,该楼盘曾打出“省城备受瞩目的山师附小学区”的宣传,随后山师附小否认。“山师附小学区的问题,正在跟教育局谈。”这位置业顾问说。

  【回顾】 红极一时的地王 先被查封后被拍卖

  山师北街8号院的位置可谓寸土寸金:地处山师北街以东、山师附中以南,文化东路与和平路之间。向南不到300米就是山东师范大学,斜对面是山师附小、山师附中,附近还有山师第二附属中学、山师附属幼儿园。记者注意到,最初拿地的开发商是大地地产,如今的楼盘宣传页标明项目开发商是济南新铭置业有限公司,投资商为山东新华置业有限公司。

  说起“大地地产”,那几年可谓是惊了济南房地产市场。2009年12月3日,山师北街8号地块拍卖,经过90多轮竞价后,最终大地地产击退24家房企,以1.92亿元天价揽下,每亩地价约合1900万元,楼面地价高达1.5万元/平方米,也就是说,该项目还未建成,每方平米售价肯定会超1.5万元。

  2009 年竞拍结束后不久,大地地产便和土地出让方签订了转让协议并交纳拍地款。但由于该地块的四邻对地块边界存有争议,开发商迟迟没有拿到土地证。2013年,有关部门表示,开发商已经办理了土地证,但由于开发商与相邻单位就房屋遮挡问题产生争议,故而开发商提起诉讼,导致土地开发又延后到2014年。

  2013年1月10日,该地块被法院查封进入拍卖程序。查封是因大地地产卷入了山东三威置业有限公司与一家银行之间的债权纠纷。大地地产作为债务的保证人,因各债务人没有如期履行还款义务,导致法院介入强制执行。

  【分析】 当年的疯狂抢地 造成了土地闲置

  2014年6月3日,济铁中院裁定拍卖山师北街8号院,并给出1.48亿的起拍价。2015年2月,最终仅以超出底价20万的价格拍出。而根据此次成交的价格和项目容积率计算,该地块楼面价为11151元,比昔日地王时的14446元每平方米降了3295元。

  在业内看来,当年大地地产创下1.92亿元的“天价”,远超当时普遍预期的1.1亿元。其实,放在土地市场疯狂的2009年,“山师8号院”是全国众多地王风险的一个缩影。“企业拿地要根据投资融资能力和真正实力,来拿到真正适合自己的项目。”山东大学经济学院教授李铁岗表示,在土地交易过程中,政府应该充分发挥作用。“项目交付也需考察资产信用和道德信用,不应该以谁报的价格最高作为拍卖的依据。”

责任编辑:吕倩倩
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