保利万科领衔楼市降价 地方继续供需两端出招去库存

香港万得通讯社报道,从3月末上海、深圳楼市调控政策落实至今,一线城市频吹冷风。购房者观望情绪浓厚,而房企却坐不住了:包括保利、万科在内的品牌房企纷纷下调房价。这究竟是房企的试探或是楼市进入拐点的前奏?

  品牌房企以价跑量

  虽然从一季度的业绩看,多家房企在“小阳春”行情下收获颇丰,可这并不能掩盖房地产市场透露出的巨大隐忧。而就在刚刚过去的周末,为实现销售,保利地产抛出优惠大礼包。

  4月15日,保利地产在首届当代生活方式展上宣布,旗下广州15盘住宅产品全线9折,同时推出24个月首付分期购房以及特选24月分期一口价单位的购房优惠措施。

  保利地产此次促销的项目范围涵盖了从高端住宅、刚改住宅、温泉旅游、商铺写字楼公寓的广州全线产品。以保利学府里为例,该盘在展会期间住宅产品9折,同时还推出一成首付措施与10套一口价单位,在展会期间购房业主可以获赠半年管理费。

  早在3月22日,保利地产副总经理兼东南片区董事长余英就曾表示,今年的市场中,一手房的开发商比较冷静,“我跟很多开发商朋友聊,他们说最近能走量还是要走量,千万别盲目提价。”

  而这样的看法或许也反映了房企对当前市场的主流心态,新盘定价趋于合理。4月初,深圳万科云城采取低于市场预期的价格开盘销售。项目备案价格在6.6-6.8万元/㎡之间,开盘当天均价6.3万/㎡。据开发商透露,当天销售240套房源,最低价格为5.9万/㎡。但有内部人士透露,实际最低价格至5.7万元/㎡。

  在东莞,“50万起可买到万科精装3房”的消息,近日则持续发酵。“6”字头的起步价,引起了市场高度关注。据了解,50万起可以买到73㎡的精装修房,200万元左右可以买一套165㎡的联排别墅。而在年前,其邻居盘的售价已逼近万元。

  无独有偶,早在3月22日,恒大地产(3333.HK)就已声势浩大地推出全国349个楼盘87折的举措。值得一提的是,这一举措推出台的第3天,上海和深圳先后出台了房产调控新政。新政实施的半个月,“上海楼市量价齐跌”、“深圳楼市投资客降价抛盘”等类似新闻频频见诸媒体。

  不仅如此,广州楼市还出现“以旧换新”的营销措施。珠江实业旗下的珠江鹅潭湾项目提出可为锁定房源的准买家提供中介合作服务,为准买家出售原有旧房筹集购房款项。

  一线城市成交降温

  品牌房企的一举一动都具有风向标意义,尤其是价格变动,往往能引起市场的效仿。那么此次由品牌房企带来的项目调价,究竟是开发商的试探,还是楼市进入拐点的前奏?成交数据又能否体现?

  根据中国指数研究院最新数据,虽然全国楼市整体情况普遍向好,去库存也在积极有效推进,但一线城市已不再高歌猛进,有所降温。

  上周28个重点城市成交环比出现上涨,而一线城市同比小幅下降。其中,一线城市成交环比下降3.9%,二线城市成交同比上涨89.9%,三线城市成交同比上涨71.6%。

  而在成交面积上,虽然一线城市成交面积环比上升,涨幅25.7%,但同比略降。一线城市中,除了广州之外,成交面积同比均下降。其中,深圳成交面积同比下降31.8%,北京同比下降7.5%,上海同比下降6.8%,仅有广州成交面积同比上涨22.4%。
 

  业内分析,目前一线城市房价正处于高位,买方观望情绪不断加深,而多数开发商心态仍然偏向乐观,短期内市场处于僵持状态,从而导致成交量下滑较快。反而,由于一线城市降温,资金溢出效益明显,二线城市却意外迎来春天。

  价格回调或成趋势

  从目前见诸报端的资料看,无论是投资客降价抛房,或是房企降价销售,特征很明显,以一线城市或投资比较大的城市居多。

  对此,业内人士表示,一线城市前期由于价格透支严重,受政策影响后,原本“捂盘待涨”的开发商都在加快入市步伐,以期在市场热度犹在的当下,实现一定去化。而对于品牌开发商来说,在市场向好时及时推出优惠打折的促销,更具有吸引购房者的效果。当市场步入平稳的时候,开发商的涨价冲动也不会那么高,接下来可能会进入一个价格相对平稳的阶段。

  不过也有业内人士悲观地认为,价格回调或成趋势。深圳中原研究中心王飞指出,虽然目前开发商价格调低的现象并不多,降价或打折仅属于个别现象。不过,开发商下调开盘售价将会是后市趋势,也是市场调控的表现。

  美联物业全国研究中心何倩茹则鼓励有意购置二手房的置业者,抓住眼前的市场调整机遇,“现在应该多出来看房,置业者遇到合心意的房子可以大胆议价。在目前的市场氛围中,议价空间很大。”

  地方继续供需两端出大招去库存

  而受到一线楼市投资增速提高而带动起的三四线楼市,此次是否也会受到降价波及而再次低迷?

  业内人士指出,从国家统计局数据看,在投资增速中,一季度中部地区投资增速最快,投资3411亿元,增长9.5%,增速提高5.2个百分点,这个势头不错,但去库存依旧是绝大多数城市房产工作的重中之重。而近来,地方政府也在继续聚焦去库存局面,供需两端同步改善市场。

  需求方面,为加快房地产去库存速度,江西吉安市对在今年1月1日至12月31日期间购买新建商品住房的,予以缴纳契税100%的奖励。银川、吉林多省放宽公积金政策,除了降首付、提额度外,银川将异地贷款覆盖全国。

  在供应方面,辽宁提出对库存严重的地区,停止供应房产开发用地。安徽省提出通过优化土地利用结构,促进产业结构调整和区域协调发展等措施调整土地供应。实行差别化供地政策和推动房地产转型已经成为各地通过控制土地规模和结构化化解房地产库存的有利手段。

责任编辑:孙钰展
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