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中国鬼城知多少:主要集中在内蒙山东江苏等省份

近年来许多城市兴建了新城和新区,由于种种原因,一些地方的新建住宅住户很少,房屋多被闲置。这些有较高房屋空置率的地区便被称作“鬼城”。这些“鬼城”都分布在哪里?它们的房屋库存量有多少?

  这次过年回家,也许你会发现城郊某个地方又竖起了一幢幢高楼。

  近年来许多城市兴建了新城和新区,由于种种原因,一些地方的新建住宅住户很少,房屋多被闲置。这些有较高房屋空置率的地区便被称作“鬼城”。

中国“鬼城”地图。

  这些“鬼城”都分布在哪里?它们的房屋库存量有多少?

  从地图中可以看出,中国的“鬼城”主要集中在内蒙古、山东、江苏等省份。此外,东部沿海地区也聚集了较多“鬼城”。

  无界数据新闻记者从中选取沈阳、天津、杭州、呼和浩特和成都这五个城市,分析它们近六年房屋库存量和去库存周期的变化趋势。

  近六年来,天津、沈阳和杭州的库存量增幅较为明显,相较于2010年初,库存面积分别增加了1000万平方米左右。其中,杭州2010年初库存量不到100万平方米,到2015年11月已增加至1105万平方米,增长了10倍多。

  如果按每套100平方米计算,相当于天津、沈阳和杭州这三个城市六年来各新增了约10万套待售商品住宅。

  成都的新建商品住宅库存量自2012年起逐渐减少,近两年也是稳中有降。而呼和浩特的库存量近六年基本维持稳定,在450万平方米左右小幅波动,不过2015年初开始出现了小幅增长,至11月库存面积增至640万平方米。

  从去库存周期来看,呼和浩特明显高于其他城市。2015年11月呼和浩特的去库存周期为25个月。也就是说,在其他条件不变的情况下,呼和浩特要把现有的房子全卖掉,需要两年多的时间。

  中国的空房子这么多,连歪果仁们都开始跟着捉急了。“Ghost Cities of China”(《中国鬼城》)一书的作者Wade Shepard在2015年9月发文表示自己最近收到很多热心网友来信,提议说中国这些“鬼城”是不是可以用来安置叙利亚难民。不过Shepard自己也承认,这个建议确实不太实际。虽然还没有人居住,Shepard说一部分空置房屋其实已经被人购买,或用于投资,或为以后居住做打算。

  此外,上述中国“鬼城”地图所列出的地区里,有一些可以被归为“旅游地区”,这些地区在节假日或某些特定季节空置区域的人口会出现较明显的增长。这些地区为:威海市乳山、南通市如皋、泰州市兴化、日照市东港、绍兴市诸暨、杭州市萧山、海南省文昌市和琼海市。

  当然,空置的新建住宅和较高的库存量在一些地方仍然有待解决。

  2014年中共中央、国务院发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,其中提出到2020年,要将中国的常住人口城镇化率提高到60%左右,并实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

  这一亿左右的城镇新居民,兴许是解决中国“鬼城”问题的一个路径所在。

  不过也正如Wade Shepard所说,“虽然中国有上千万的空置住宅,这并不代表它们没有经济效益,并不代表它们是不被需要的,也绝对不代表它们只会闲置在这些没有人的土地上待人来取。”

  数据说明:

  “中国‘鬼城’地图”根据百度大数据研究“基于百度大数据的中国住宅区量化分析”绘制。该研究基于2014年9月8日至2015年4月22日百度用户的位置信息。

  各城市新建商品住宅库存量和去库存周期数据来自上海易居房地产研究院智库中心。

责任编辑:徐睿明
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