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港股地产板块大涨 因央行银监会等出刺激楼市措施

恒生地产指数早盘上涨1.9%,两天涨幅扩大至3.8%,为9月9日以来最大两日涨幅,因周三(9月30日)中国内地下调房贷最低首付比例。中国央行和银监会9月30日联合发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首

  本周五早盘,华润置地(1109 HK)上涨5.2%,在恒生地产指数成份股中表现最佳;龙湖地产(960 HK)上涨8%,世茂房地产(813 HK)、保利置业集团(119 HK )和恒大地产(3333 HK)均上涨4%以上。

  中国央行和银监会9月30日联合发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  上述通知还称,人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,根据辖内不同城市情况,指导各省级市场利率定价自律机制,结合当地实际情况,自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

  同日,住建部、财政部、央行就切实提高住房公积金使用效率发通知称,提高实际贷款额度,设区城市统筹使用资金,拓宽贷款资金筹集渠道,全面推行异地贷款业务。

  住建部、财政部、央行通知主要内容还包括:

  一、提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

  二、设区城市统筹使用资金。同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策,统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时,应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。

  三、拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。

  四、全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

  五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其它证明材料。

  今年以来,由于经济下行压力较大,高层不断放松房地产政策,多地纷纷放宽公积金购房政策。

  8月31日,住建部、财政部与中国央行联合发布通知称,自9月1日起,拥有一套住房并已结清购房贷款的,公积金最低首付款比例降至20%。北京、上海、广州、深圳可结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  9月11日,北京公积金管理中心宣布放宽公积金二套贷款政策,自9月14日起,北京将对已有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。更早之前的5月底,北京将公积金首套自住房贷款最高额度调整为120万元。

  天津也在5月23日宣布调整个人住房公积金贷款政策,将首付款比例下调为不低于购房价款的20%,职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元。

  南京和四川也在4月相继将公积金住房贷款最低首付比例降低为20%。

责任编辑:杨玉平
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