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济南楼市7月份淡季新房网签近8000套 房价仍看涨

根据楼市数据机构克而瑞房价点评网开盘监测,7月份济南共有16个楼盘有开盘加推,有约5000套新房入市。从开盘加推的情况看,除个别楼盘在认筹时间较长、开盘把握较大的前提下大体量开盘,大部分楼盘还是选择小量入市,试探行情。

  上半年济南楼市成交创近4年来新高,楼市进入下半场又实现了“开门红”。官方统计数据显示,7月济南共网签新建商品住宅7928套,成绩不错。

  7月属于传统楼市中的淡季,因此7月伊始,开发商表现得较为谨慎。根据楼市数据机构克而瑞房价点评网开盘监测,7月份济南共有16个楼盘有开盘加推,有约5000套新房入市。从开盘加推的情况看,除个别楼盘在认筹时间较长、开盘把握较大的前提下大体量开盘,大部分楼盘还是选择小量入市,试探行情,利用“小步快跑”的模式,在传统的“淡季”试试水。齐鲁财富网

  不过购房者的热情倒是让开发商的谨慎显得有些多余了。相比去年还让开发商头疼的开盘前蓄客已不再是难题,不仅蓄客变得简单,购房者的买房热情也持续高涨。上周末,东部一家楼盘首次开盘,近千名购房者即参与“抢房”,选房开始不到半小时,该楼盘3栋住宅楼便已销售近半。

  成交数据显示,开发商的试水及之后的加推都呈现节节攀升趋势。7月首周成交商品住宅1591套,此后周成交量逐渐攀升至2000套左右。据济南住宅与房地产信息网统计数据显示,7月1日至31日,济南共网签新建商品住宅7928套,数量稍逊5月,居第二位。

  克而瑞房价点评网开盘监测,相比上半年来说,下半年新推的楼盘在总量上有明显增加,为适应房地产市场旺盛的刚性需求,新推楼房总量中,刚需楼盘扎堆出现占据济南市场的主要地位。

  近期,济南本地20余个即将上市的纯新楼盘中,刚需楼盘占据了绝大多数,其中,历城区作为刚需重地,将有更多的新楼盘入市,为历城区楼市再添动力。而历下区作为济南市历来均价最高的区域,仍然以改善型楼盘为主。

  在房价方面,根据国家统计局数据,济南新建商品住宅于今年4月开始止跌,此后呈现环比攀升趋势。克而瑞房价点评网数据显示,7月份成交均价继续维持在高位,达到了8204元/㎡。

  在政策方面,相关部门降低公积金贷款门槛等措施,使更多的市民入市,业内人士预计新房价格的环比上涨还将持续一段时间。

责任编辑:杨菲菲
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